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11月40城新房成交环比小增3%:一二线环长,三四线下降

www.plantryweb.com2020-02-14

从后续角度来看,易居研究所认为,由于连续两年成交量低迷,一线城市的成交量在上半年已经企稳回升,但自第三季度以来成交量有所下降,使得在目前楼市调控严密、信贷不放松的背景下,成交量难以持续增长。东部二线城市苏州今年两次上调监管政策。南京、杭州、宁波等城市的抵押贷款利率自第三季度以来持续上升,预计未来将继续降温。其他地区二线城市和三线、四线城市的交易量下降的风险更大。

年初40个城市累计交易面积同比增速继续小幅波动。

报告显示,2019年1-11月40个城市累计交易面积同比增长率比1-10月低1%。

与国家统计局发布的全国住宅交易累计同比数据相比,趋势大致相似,40城市曲线波动性较大。易居研究所认为,这主要是由于板块旋转效应,典型的一、二线城市对宏观政策更加敏感。据估计,2019年1月至11月,全国新建商品住宅周转面积同比下降仍将在0左右略有波动。

按地区划分,2019年1月至11月,一线城市同比增长25%,二线城市同比增长3%。三线和四线城市同比下降8%。

具体来说,东部二线城市同比增长9%,中部二线城市同比增长14%,其他二线城市同比下降8%,本轮调控的三线、四线城市同比下降9%,本轮未调控或调控不力的三线、四线城市同比下降8%。

从年初各子区域累计交易面积同比增长率的历史趋势来看,一线城市从2019年1月开始同比增长,此后增长率逐渐上升,自6月以来增长率逐渐下降。2019年前两个月,二线城市的累计同比曲线大幅下降,同比降幅自3月份以来有所收窄,自7月份以来恢复正增长。2019年前两个月,三线城市和四线城市的累计同比曲线大幅下降,同比降幅自3月份以来有所收窄,这是三类城市中唯一的同比降幅。

附件:40个典型城市

4个一线城市:北京、上海、广州、深圳

18个二线城市:苏州、福州、南京、青岛、杭州、长春、郑州、南宁、成都、南昌、武汉、长沙、重庆、Xi安、厦门、兰州、合肥、宁波;东部的二线城市是苏州、福州、南京、青岛、杭州、合肥、宁波和厦门。中国中部的二线城市是郑州、武汉、长沙和南昌。其他(西部和东北部)二线城市是南宁、兰州、长春、成都、重庆和Xi安

18个三线和四线城市:扬州、东莞、温州、岳阳、无锡、襄阳、泉州、淮安、金华、汕头、肇庆、惠州、烟台、舟山、韶关、珠海、中山和徐州。本轮调控下的三四线城市中,扬州、东莞、无锡、泉州、淮安、珠海、中山七个,调控薄弱或无调控的三四线城市中,温州、岳阳、襄阳、金华、汕头、肇庆、惠州、烟台、舟山、韶关十一个

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